“我想要经营一家化妆品专卖的商铺，不知道在长春哪里开比较合适……”李女士道出了来意。

　　据李女士介绍，她是一位职业经理人，工作十年也算少有积蓄，平时最愿意和朋友一起讨论投资的计划。最近她有了一个新念头：自己开一家化妆品商铺。“我看朋友投资的商铺都干得挺好，他们能行，我一定更行。”李女士自信满满地说：“我平时只对化妆品很感兴趣，也认识一些化妆品的代理商，做这行至少可以不压货。现在就是想找一个好一点的商铺开始我的计划，面积100平米左右的就行，期房和现房都可以，我买铺经营。”就这样，带着李女士对新商铺的期待，我们踏上了寻铺的道路。

　　专业人士意见：

　　在潜力地段里找

　　李女士作为一名职业经理人，有一套自己的投资经：“专业的事还是让专业的人来办吧。”据说就是因为这个原因，她才找到《东亚房周刊》帮忙，当然我们也找到了一位在长春经营化妆品销售的专业人士，咨询她的意见。

　　刘小姐在长春经营化妆品销售已经有五年时间，对选铺也比较在行。据她介绍：现在市场上所谓的经营化妆品的店铺，主要分为日用化妆品店和美容院两种模式，日化店主要出售品牌化妆品、彩妆等，而美容院则主要倾向于脸部的美白、保养等服务。李女士想开的明显是只负责销售的日化店，那么这种店就不能到很繁华的地段找，而应该去找商铺地段中的潜力股。

　　据刘小姐介绍，在长春，消费者买化妆品也会根据购买价格分为不同的购买方向，如果想在价格上比较实惠，消费者会选择春华地下、人防地下等地下商场，而如果想买比较高档的化妆品，消费者会到重庆路等地的大商场直接选购。这种消费习惯也直接导致了小规模的日化店在选址的时候需要特别注意两点情况：首先不要靠近市区内特别繁华的地方，那里一般都是大商场和地下商场汇集的地方，会和日用化妆品店抢生意。另外一个方面，就是要注意选址在新的居住区密集的地方。为自己的小铺提供稳定的客源。

　　带着刘小姐的建议，记者专门去城市的各大潜力地段淘铺。

　　东南部新城：走向成熟的投资地段

　　首站南部新城。所谓的南部新城，概念上可以扩展的范围很广，记者来到的是伊通河东岸的净月经济开发区一侧。根据李女士的要求，这里很符合化妆品小铺的开设条件。中海·国际社区、中海·莱茵东郡、中海·水岸春城、中海·水岸馨都、力旺·弗朗明歌、富奥·临河湾、东皇星座等新社区汇聚在此，和周边的园丁花园等老社区共同组成了一个庞大的居住群体。其中大部分社区已经入住渐满，并有相当的消费能力，加上正在施工建设的轻轨也要从这里经过，更进一步提升了这里的地段档次。当地没有以大商业为主体的超级商业综合体，很适合面积不大，品位较好的小商铺生存和发展。

　　◎淘铺成果

　　富奥·临河湾

　　商铺地址：仙台大街和世光路交会处附近

　　商铺面积：110平

　　商铺指标：现房、双层结构、举架3米6、门脸大约10米

　　商铺价格：5000元/平方米

　　备注：由于是很受关注的地段，这里的商铺销售异常火热，在临河街两旁已经有多家化妆品店聚集。

　　记者沿着临河街走了几圈只找到这一家因为原主撤出而腾出来的商铺，房子是2001年建的，原商家开的是体育用品商店。

　　北城西部：地区商业不断提升

　　到铁北去卖化妆品？能火吗？

　　刚开始，办公室的同事以为这是个笑话。但是刘小姐却在介绍化妆品商铺的选址时特别提到了铁北：“我有朋友在铁北开化妆品店，就经营得很不错哦。”

　　近年来的铁北变化确实很大，在现在的长春楼市中铁北青年路和柳影路一带的楼盘不仅多，而且质量不断提升，东田·青年城、华泰·世纪新城、万龙·第五城、美景天城等楼盘环绕于此，为商家提供了大量的消费人群。据说这里也在吸引一些大商家的注意。

　　◎淘铺成果

　　万龙·第五城

　　商铺地址：铁北柳影路上

　　商铺面积：143平，一次性9.7折优惠

　　商铺指标：现房、1层带2层、门脸5米多、进深15米、举架3米3

　　商铺价格：9000元/平方米

　　备注：欧亚超市即将进驻让这里成为了地区瞩目的焦点。

　　未来这里必将成为柳影路一带，甚至是铁北西部的一个商业密集地带，但也由此让这里的房价水涨船高。

　　二道区南部：城市中心的“灯下黑”

　　尽管根据我们淘铺的指导原则，应该尽量避免城市中心地带选择商铺。但记者还是忍不住到城市中心附近地段寻找那些“灯下黑”的地方。

　　二道区南部似乎就是一个商铺可以选择投资的优秀“潜力”地段，这里地处东盛商圈的腹地，可以享受商圈提供的配套服务，这是一个优势，但记者实地探寻发现，这样的配套优势主要的受益者是居民而非商铺。

　　这里的商铺主要还是受到来自周边社区的带动，这就让我们正在选址的化妆品小店可以充分受惠。

　　此外，二道区南部的居住人口十分密集，东盛商圈岭东路一带住宅小区较多，已经形成一个大而稳定有效的消费群体。

　　合起来计算，整个地区拥有大概136400人的稳定消费客源，消费体量巨大。消费客群的庞大，让商家能够开展更多的商业模式，更多自由发挥的余地。

　　◎淘铺成果

　　德源品格

　　商铺地址：紧邻劳动公园东侧

　　商铺面积：137平方米

　　商铺指标：单层、举架4.8米

　　商铺价格：一次性6500元/平方米，必须一次性付款

　　备注：德源品格住宅不仅已经销售完毕，而且已经实现了成熟入住。这里人气旺盛，店面齐全，楼盘新旧交错。说这里人气旺盛，是因为这里不仅有德源品格一个小区，而是形成了多家楼盘并存，彼此环绕包容的局面，德源品格对面一路之隔是天富家园小区。沿着岭东路向东步行5分钟时间，就是亚泰高层。

　　◎后记

　　李女士对淘铺的结果表示满意，尤其对能够和专业人士交流开铺的注意事项感到惊喜。她表示将在几周时间内把买铺的事定下来。